L’extension d’une maison est une solution populaire pour répondre aux besoins croissants en espace de vie. Que ce soit pour créer de nouvelles pièces, agrandir les existantes ou améliorer la fonctionnalité de la maison, il existe différentes solutions techniques pour concrétiser ce projet. Cependant, l’une des questions clés qui se pose lors de tout projet de travaux est celle du financement. Quel budget est le plus adéquat pour l’agrandissement d’une maison ?
Comment est calculé le prix d’un agrandissement de maison ?
Les différents facteurs tels que la nature de l’extension, sa superficie, sa conception (contemporaine ou traditionnelle) sont pris en compte dans le calcul. De même, le nombre de pièces à créer, les matériaux utilisés et le niveau de finition ont une influence directe sur le coût de l’agrandissement.
Le choix des pièces à créer dans l’extension joue également un rôle dans le budget global. En effet, le coût ne sera pas le même si le propriétaire désire ajouter une pièce sèche (chambre, bureau, salle à manger…) ou une pièce humide (salle de bain, suite parentale, cuisine…).
Quel est le prix pour chaque type d’extension de maison ?
Il n’existe pas de solution universelle meilleure qu’une autre pour faire une extension de maison. Les besoins spécifiques sont d’abord pris en compte. Ensuite, selon les contraintes techniques, administratives ou budgétaires éventuelles, certaines options seront plus adaptées que d’autres. Par exemple, la construction d’un garage sera moins coûteuse qu’une surélévation de maison ou l’aménagement des combles.
Le prix de l’agrandissement de la maison dépend également d’autres facteurs qui influencent le coût global du chantier. Voici quelques exemples, bien que la liste ne soit pas exhaustive :
- la nature du terrain ;
- l’emplacement de la maison ;
- les dimensions ;
- le type d’architecture ;
- le respect éventuel de certaines caractéristiques historiques.
Les matériaux utilisés, ainsi que les éléments complémentaires tels que le système de chauffage, l’électricité et les impôts sont à considérer également.
Lorsqu’il s’agit d’agrandir une maison, il est presque incontournable, voire obligatoire, de faire appel à un architecte ou à un autre maître d’œuvre. En moyenne, les honoraires de ces professionnels représentent entre 10 % et 16 % du montant des travaux.
De plus, il est pratiquement impossible d’établir un prix précis pour l’extension d’une maison sans prendre en compte toutes les variables qui rendent chaque projet unique. C’est pourquoi une étude approfondie réalisée par un professionnel du bâtiment est indispensable.
Quel est le prix d’une extension horizontale pour une maison ?
De nos jours, l’extension horizontale demeure la solution la plus courante lorsque l’espace au sol disponible le permet. Les tarifs d’une extension traditionnelle débutent à partir de 1 800 euros par m² et peuvent atteindre 3 800 euros par m².
Certains propriétaires optent pour une construction résolument contemporaine afin d’agrandir un pavillon récent ou une maison plus ancienne. Pour ceux-ci, l’extension à toit plat est la solution idéale. Le coût d’une extension avec toit plat se situe entre 1 900 et 3 800 euros par m².
Le budget d’une extension horizontale sera notamment influencé par plusieurs travaux de gros œuvre tels que le terrassement et le coulage des fondations. L’estimation du budget nécessite également la prise en compte du coût des travaux nécessaires pour créer l’ouverture depuis le bâtiment existant.
Aménagement des combles : quel est le budget nécessaire ?
Parmi les solutions privilégiées pour agrandir une maison, l’aménagement des combles est souvent mentionné. Lorsque la maison dispose de combles perdus et que la pente du toit est supérieure à 30°, l’aménagement des combles est envisageable.
Le budget de ces travaux varie en fonction des choix que fera le propriétaire lors de la mise en œuvre.
Encore une fois, le coût peut doubler en fonction de la surface à aménager et des éléments à intégrer (suite parentale, salle de bains, salle de jeux, etc.). L’aménagement de combles est un projet qui peut nécessiter un budget compris entre 1 500 et 4 000 euros par m².
Que dire sur le prix au mètre carré pour la surélévation d’une maison ?
Si la hauteur sous plafond des combles ne permet pas une utilisation sans modification, il est possible de surélever le toit. La surélévation, également appelée rehaussement de toiture, est une opération plus complexe et coûteuse qu’un simple aménagement de combles. Le prix d’une surélévation varie considérablement en fonction des travaux envisagés. Il est important de prévoir environ 1 800 euros par mètre carré (pour la structure). Ce coût peut aller jusqu’à plus de 4 000 euros par mètre carré pour un aménagement complet.
Il est possible de se retrouver dans des cas où la structure de la charpente ou la pente du toit ne favorise par l’aménagement de combles conventionnels. Dans ce cas, il faudra envisager une modification de la pente de la toiture afin de créer un espace habitable sous le toit. C’est généralement l’option la plus coûteuse. Elle demande des dépenses allant de 1 000 à 2 000 euros par mètre carré pour modifier la pente du toit et rendre les combles aménageables.
Si le propriétaire désire agrandir son espace de vie et profiter d’une ouverture sur son jardin, la construction d’une véranda peut être une excellente solution. Pour une intégration totale, la véranda doit être conçue comme une extension complète de la maison. Elle ne doit toutefois pas être séparée du reste par une façade et des ouvertures existantes.
Pour une véranda sur mesure en PVC d’environ 15 à 20 m², le coût varie entre 22 500 euros et 20 000 euros. Les éléments pris en compte sont les modèles et les couleurs choisies. Pour une véranda en aluminium ou en alu-bois, les prix se situent plutôt entre 20 000 euros et 52 500 euros.
Le coût des travaux de construction de la véranda dépendra également de son utilisation. En plus des travaux électriques incontournables, il faudra prévoir l’installation d’un système de chauffage. Ce dernier est nécessaire si le propriétaire envisage une utilisation tout au long de l’année, et non seulement pendant la saison estivale.
En conclusion
L’extension d’une maison est un excellent projet qui favorise l’optimisation du confort d’habitation. Cependant, pour mener à bien ce projet, il est nécessaire de prévoir un budget conséquent en fonction du type d’extension voulue.
