Ampliar una casa es una solución popular a la creciente necesidad de más espacio habitable. Ya sea para crear nuevas habitaciones, ampliar las existentes o mejorar la funcionalidad de la casa, existen diversas soluciones técnicas para hacer realidad el proyecto. Sin embargo, una de las cuestiones clave en cualquier proyecto de reforma es la financiación. ¿Cuál es el presupuesto más adecuado para ampliar una casa?
¿Cómo se calcula el precio de la ampliación de una casa?
En el cálculo se tienen en cuenta diversos factores, como el tipo de ampliación, su superficie y su diseño (contemporáneo o tradicional). Del mismo modo, el número de habitaciones que se van a crear, los materiales utilizados y el nivel de acabado influyen directamente en el coste de la ampliación.
La elección de las habitaciones que se crearán en la ampliación también influye en el presupuesto global. El coste será diferente si el propietario desea añadir una habitación seca (dormitorio, estudio, comedor, etc.) o una húmeda (cuarto de baño, suite principal, cocina, etc.).
¿Cuál es el precio de cada tipo de ampliación?
No existe una única solución óptima para ampliar una casa. Primero se tienen en cuenta las necesidades específicas. A continuación, en función de las limitaciones técnicas, administrativas o presupuestarias, algunas opciones serán más adecuadas que otras. Por ejemplo, construir un garaje será menos costoso que aumentar la altura de la casa o acondicionar el ático.
El precio de una ampliación depende también de otros factores que influyen en el coste global del proyecto. He aquí algunos ejemplos, aunque la lista no es exhaustiva:
- el tipo de terreno ;
- la ubicación de la casa
- el tamaño de la casa
- el tipo de arquitectura
- si se respetan determinadas características históricas.
También hay que tener en cuenta los materiales utilizados, así como elementos complementarios como el sistema de calefacción, la electricidad y los impuestos.
Cuando se trata de ampliar una casa, es casi inevitable, si no obligatorio, recurrir a un arquitecto u otro director de obra. Por término medio, estos profesionales cobran entre el 10% y el 16% del coste de la obra.
Además, es prácticamente imposible establecer un precio exacto para la ampliación de una casa sin tener en cuenta todas las variables que hacen que cada proyecto sea único. Por eso es imprescindible un estudio en profundidad realizado por un profesional de la construcción.
¿Cuánto cuesta una ampliación horizontal?
Hoy en día, la ampliación horizontal sigue siendo la solución más habitual cuando el espacio disponible lo permite. Los precios de una ampliación tradicional empiezan a partir de 1.800 euros por m² y pueden subir hasta 3.800 euros por m².
Algunos propietarios optan por una construcción decididamente contemporánea para ampliar un bungalow reciente o una casa más antigua. Para ellos, una ampliación con cubierta plana es la solución ideal. Una ampliación con tejado plano cuesta entre 1.900 y 3.800 euros por m².
En el presupuesto de una ampliación horizontal influirán sobre todo una serie de obras estructurales, como el movimiento de tierras y el vertido de los cimientos. El presupuesto estimado también debe tener en cuenta el coste de las obras necesarias para crear la abertura a partir del edificio existente.
Transformación de un ático: ¿qué presupuesto se necesita?
Una de las soluciones preferidas para ampliar una casa suele ser convertir el espacio del ático. Si la casa ha perdido espacio en el ático y la inclinación del tejado es superior a 30°, la transformación del ático es una opción.
El presupuesto de esta obra varía en función de las elecciones que haga el propietario a la hora de realizarla.
Una vez más, el coste puede duplicarse en función de la superficie a transformar y de los elementos que se integren (suite principal, cuarto de baño, sala de juegos, etc.). La transformación de un ático es un proyecto que puede requerir un presupuesto de entre 1.500 y 4.000 euros por m².
¿Cuál es el precio por metro cuadrado para elevar una casa?
Si la altura del techo del ático no permite utilizarlo sin modificarlo, se puede elevar el tejado. Elevar el tejado es una operación más compleja y costosa que la simple transformación del espacio del ático. El coste de elevar el tejado varía considerablemente en función del trabajo que implique. El coste aproximado es de 1.800 euros por metro cuadrado (para la estructura). El coste puede ascender a más de 4.000 euros por metro cuadrado para una conversión completa.
Puede haber casos en los que la estructura del tejado o la inclinación del tejado no sean propicias para una transformación convencional del ático. En este caso, tendrá que plantearse cambiar la inclinación del tejado para crear un espacio habitable debajo. Ésta suele ser la opción más cara. Supone gastar entre 1.000 y 2.000 euros por metro cuadrado para cambiar la inclinación del tejado y hacer que el espacio del ático sea apto para la conversión.
Si el propietario desea ampliar su espacio vital y beneficiarse de una apertura hacia su jardín, la construcción de una veranda puede ser una excelente solución. Para garantizar una integración total, la veranda debe diseñarse como una extensión completa de la casa. Sin embargo, no debe estar separada del resto de la casa por una fachada y aberturas existentes.
Para una veranda de PVC a medida de unos 15 a 20 m², el coste oscila entre 22.500 y 20.000 euros, según el modelo y el color elegidos. Para una veranda de aluminio o aluminio-madera, los precios suelen oscilar entre 20.000 y 52.500 euros.
El coste de construir una veranda también dependerá del uso que se le vaya a dar. Además de los inevitables trabajos de electricidad, habrá que prever la instalación de un sistema de calefacción. Esto es necesario si el propietario piensa utilizar el invernadero todo el año, no sólo durante los meses de verano.
Conclusión
Ampliar una casa es una forma excelente de optimizar el confort. Sin embargo, para llevar a cabo este proyecto con éxito, es necesario reservar un presupuesto considerable, en función del tipo de ampliación que se desee.
