Die Erweiterung eines Hauses ist eine beliebte Lösung, um dem wachsenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Ob Sie nun neue Räume schaffen, bestehende vergrößern oder die Funktionalität des Hauses verbessern wollen, es gibt verschiedene technische Lösungen, um dieses Vorhaben in die Tat umzusetzen. Eine der Schlüsselfragen, die sich bei jedem Bauvorhaben stellt, ist jedoch die Finanzierung. Welches Budget ist für die Vergrößerung eines Hauses am besten geeignet?
Wie wird der Preis für eine Hausvergrößerung berechnet?
Verschiedene Faktoren wie die Art des Anbaus, seine Fläche und sein Design (zeitgenössisch oder traditionell) werden bei der Berechnung berücksichtigt. Ebenso haben die Anzahl der zu schaffenden Räume, die verwendeten Materialien und der Grad der Fertigstellung einen direkten Einfluss auf die Kosten des Anbaus.
Auch die Wahl der Räume, die in der Erweiterung geschaffen werden sollen, spielt eine Rolle für das Gesamtbudget. Die Kosten sind nämlich nicht dieselben, wenn der Eigentümer einen trockenen Raum (Schlafzimmer, Büro, Esszimmer…) oder einen feuchten Raum (Badezimmer, Elternsuite, Küche…) hinzufügen möchte.
Wie hoch ist der Preis für jede Art von Hausanbau?
Es gibt keine universelle Lösung, die besser ist als eine andere, um ein Haus zu erweitern. Zunächst werden die spezifischen Bedürfnisse berücksichtigt. Anschließend werden je nach den möglichen technischen, administrativen oder budgetären Einschränkungen einige Optionen besser geeignet sein als andere. Beispielsweise wird der Bau einer Garage weniger kosten als eine Hausaufstockung oder der Ausbau des Dachbodens.
Der Preis für eine Hausvergrößerung hängt auch von anderen Faktoren ab, die die Gesamtkosten des Bauvorhabens beeinflussen. Hier einige Beispiele, wobei die Liste nicht vollständig ist:
- die Beschaffenheit des Grundstücks ;
- die Lage des Hauses ;
- die Abmessungen ;
- die Art der Architektur ;
- die mögliche Beachtung bestimmter historischer Merkmale.
Auch die verwendeten Materialien sowie zusätzliche Elemente wie das Heizsystem, Elektrizität und Steuern sind zu berücksichtigen.
Wenn es darum geht, ein Haus zu vergrößern, ist es fast unumgänglich, wenn nicht sogar Pflicht, einen Architekten oder einen anderen Baumeister zu beauftragen. Im Durchschnitt betragen die Honorare dieser Fachleute zwischen 10 % und 16 % der Bausumme.
Darüber hinaus ist es praktisch unmöglich, einen genauen Preis für die Erweiterung eines Hauses zu ermitteln, ohne alle Variablen zu berücksichtigen, die jedes Projekt einzigartig machen. Aus diesem Grund ist eine gründliche Studie durch einen Baufachmann unerlässlich.
Was kostet eine horizontale Erweiterung eines Hauses?
Heutzutage ist die horizontale Erweiterung immer noch die häufigste Lösung, wenn die verfügbare Grundfläche es zulässt. Die Preise für einen traditionellen Anbau beginnen bei 1.800 Euro pro m² und können bis zu 3.800 Euro pro m² betragen.
Manche Hausbesitzer entscheiden sich für eine zeitgemäße Bauweise, um einen neuen Pavillon oder ein älteres Haus zu erweitern. Für diese ist ein Anbau mit Flachdach die ideale Lösung. Die Kosten für einen Anbau mit Flachdach liegen zwischen 1.900 und 3.800 Euro pro m².
Das Budget für einen horizontalen Anbau wird insbesondere durch mehrere Rohbauarbeiten wie Erdarbeiten und das Gießen des Fundaments beeinflusst. Bei der Schätzung des Budgets müssen auch die Kosten für die Arbeiten berücksichtigt werden, die erforderlich sind, um die Öffnung vom bestehenden Gebäude aus zu schaffen.
Dachbodenausbau: Wie hoch ist das Budget?
Unter den bevorzugten Lösungen zur Vergrößerung eines Hauses wird häufig der Ausbau des Dachbodens genannt. Wenn das Haus über einen verlorenen Dachboden verfügt und die Dachneigung mehr als 30° beträgt, kann der Dachausbau in Betracht gezogen werden.
Das Budget für diese Arbeiten variiert je nach den Entscheidungen, die der Hausbesitzer bei der Umsetzung trifft.
Auch hier können sich die Kosten verdoppeln, je nachdem, wie groß die auszubauende Fläche ist und welche Elemente integriert werden sollen (Elternsuite, Badezimmer, Spielzimmer usw.). Der Ausbau des Dachbodens ist ein Projekt, das ein Budget zwischen 1 500 und 4 000 Euro pro m² erfordern kann.
Was lässt sich über den Quadratmeterpreis für die Aufstockung eines Hauses sagen?
Wenn die Deckenhöhe des Dachbodens eine unveränderte Nutzung nicht zulässt, kann das Dach aufgestockt werden. Die Aufstockung, auch Dacherhöhung genannt, ist ein komplexeres und teureres Vorhaben als ein einfacher Dachausbau. Der Preis für eine Dachaufstockung variiert je nach den geplanten Arbeiten erheblich. Wichtig ist, dass Sie etwa 1800 Euro pro Quadratmeter (für die Struktur) einplanen sollten. Diese Kosten können bis auf über 4 000 Euro pro Quadratmeter für einen kompletten Ausbau ansteigen.
Es kann Fälle geben, in denen die Struktur des Dachstuhls oder die Dachneigung den Ausbau eines konventionellen Dachgeschosses nicht begünstigen. In diesem Fall muss eine Änderung der Dachneigung in Betracht gezogen werden, um Wohnraum unter dem Dach zu schaffen. Dies ist in der Regel die teuerste Option. Sie erfordert Ausgaben zwischen 1.000 und 2.000 Euro pro Quadratmeter, um die Dachneigung zu ändern und den Dachboden ausbaufähig zu machen.
Wenn der Hausbesitzer seinen Wohnraum vergrößern und eine Öffnung zum Garten hin nutzen möchte, kann der Bau einer Veranda eine hervorragende Lösung sein. Für eine vollständige Integration sollte die Veranda als vollständige Erweiterung des Hauses konzipiert werden. Sie sollte jedoch nicht durch eine bestehende Fassade und Öffnungen vom Rest getrennt sein.
Für einen maßgeschneiderten Wintergarten aus PVC mit einer Fläche von etwa 15 bis 20 m² liegen die Kosten zwischen 22.500 Euro und 20.000 Euro. Berücksichtigt werden dabei das Modell und die gewählten Farben. Für einen Wintergarten aus Aluminium oder Alu-Holz liegen die Preise eher zwischen 20.000 Euro und 52.500 Euro.
Die Kosten für den Bau des Wintergartens hängen auch davon ab, wie er genutzt werden soll. Neben den unumgänglichen Elektroarbeiten muss auch die Installation eines Heizsystems vorgesehen werden. Letzteres ist notwendig, wenn der Besitzer eine ganzjährige Nutzung plant, nicht nur während der Sommersaison.
Abschließend
Die Erweiterung eines Hauses ist ein hervorragendes Projekt, das die Optimierung des Wohnkomforts fördert. Um dieses Projekt erfolgreich durchzuführen, muss jedoch je nach Art der gewünschten Erweiterung ein beträchtliches Budget eingeplant werden.
