¿Tiene su casa un sótano? Si desea crear un nuevo dormitorio o una sala de cine para toda la familia, reconvertir este espacio podría ser la solución ideal. Sin embargo, es un trabajo meticuloso que hay que realizar paso a paso. En este artículo, le explicamos el proceso que debe seguir para que la transformación de un sótano sea un éxito.
Estudiar la viabilidad y definir el presupuesto y los requisitos técnicos
Antes de embarcarse en cualquier proyecto, primero hay que asegurarse de que es viable, en particular analizando el presupuesto, pero sobre todo los requisitos normativos y técnicos del proyecto. Si vive en el norte de Francia, por ejemplo, puede ponerse en contacto con una empresa de albañilería de Essonne para comprobar la viabilidad de su proyecto de transformación de un sótano. Los especialistas podrán asesorarle sobre los elementos que debe tener en cuenta. En particular, debe saber que si el techo es inferior a 1,80 metros, tendrá que rebajar el suelo, lo que repercutirá en su presupuesto.
Cumplir las distintas normas
En determinadas condiciones, tendrá que hacer una declaración previa antes de poder construir un sótano. Por ejemplo, si el sótano que va a transformar tiene una superficie de entre 5 y 20 min 2 s, deberá notificarlo a su ayuntamiento y solicitar una licencia de obras. A continuación, tendrás que averiguar si tu proyecto cumple la normativa sanitaria local impuesta por tu ayuntamiento.
Además, en una región sísmica, tendrás que tomar medidas para prevenir los daños causados por los terremotos, cumpliendo las normas que obligan a fijar madera contrachapada en la parte delantera del pequeño tabique de tus paredes. Si es posible, también habrá que conectarlo a los cimientos y al sistema de suelo superior.
Identifique y evalúe los posibles elementos de confort
El confort es un elemento central de su proyecto de renovación. Para no perderse nada, hable antes con un especialista. Él o ella podrá aconsejarle sobre las distintas distribuciones posibles y garantizarle el nivel de confort que desea. Hay que tener en cuenta una serie de aspectos:
Protegerse de la humedad
Debe resolver este problema lo antes posible, ya que si los cimientos o los forjados están invadidos por el agua o la humedad, sólo podrá continuar con la obra una vez identificada y reparada la fuga o fugas. Los problemas de este tipo te exponen al riesgo de infiltraciones y filtraciones en el pladur, por no hablar de los daños en el suelo. Lo mejor es evitar este tipo de riesgos y tratar el problema desde el principio. Para ello, puedes optar por el drenaje en el exterior, la instalación de un revestimiento impermeable o la inyección de resina en el espesor de la pared en el interior.
Aislamiento térmico e insonorización
El aislamiento térmico es esencial y puede conseguirse instalando paneles aislantes. También puede conseguirse instalando paneles dobles en el suelo y las paredes. En cuanto a la insonorización, puedes optar por luces colgantes en lugar de apliques, ya que estos últimos tienden a dejar pasar el ruido.
Ventilación y calefacción
La ventilación también es esencial, y puede proporcionarse mediante un sistema de flujo de aire o ventilación mecánica controlada (VMC ). Para la calefacción, puede optar por instalar calefactores eléctricos de inercia o radiantes, o incluso simplemente ampliar los sistemas de calefacción existentes.
Sistemas de evacuación
El estudio minucioso de los sistemas de evacuación es vital. La renovación de su sótano puede ir acompañada de un nuevo cuarto de baño, lo que significa que habrá que retirar parte de las losas de hormigón. Como consecuencia, habrá que instalar nuevas tuberías de desag üe para el inodoro, la bañera y la ducha. La dificultad de conectar las tuberías depende de la profundidad a la que se encuentren bajo la solera de hormigón. Las tuberías deben tener pendiente, es decir, una inclinación suficiente para que las aguas residuales fluyan por gravedad. Si no hay pendiente, se necesitará una bomba eyectora para evacuar las aguas residuales.
Cuidar la decoración: la luz
En un sótano hay muy poca luz natural, y si tu espacio dispone de huecos para ventanas de sótano, puedes ampliarlos tanto horizontal como verticalmente. También puedes construir un patio a la inglesa para ampliar una ventana. En cuanto a la iluminación artificial, la indirecta en forma de rieles de LED o focos será suficiente. Piensa también en suelos de colores claros, parqué o linóleo, que sin duda aportarán luminosidad a la estancia.
Asegúrate de tener una buena altura de techo
Es posible que tu sótano no se construyera para ser habitable, por lo que tiene el techo bajo. En concreto, es posible que el sistema de desagües, tuberías y electricidad se haya instalado a baja altura. Para solucionar este problema, puedes rebajar el suelo y crear una nueva planta por debajo de la original. También puedes instalar tuberías y conductos para el agua, el gas y otros componentes mecánicos, ocultándolos en las vigas del techo.
Seguridad y acceso
En caso de emergencia, hay que prever salidas de emergencia. Las normas de construcción exigen específicamente salidas de emergencia para los dormitorios. Por ejemplo, el permiso de obras puede exigir una ventana lo suficientemente grande como para pasar a través de ella. Estas ventanas deben estar lo suficientemente cerca del suelo como para servir de salidas de emergencia. Esto a veces implica reducir los cimientos y construir claraboyas. Por tanto, debes revisar los requisitos de tu vivienda con el departamento de construcción y planificación de tu localidad. En cuanto al acceso, puedes planificar una escalera nueva y práctica, lo que también puede implicar ampliar la tolva.
Por último, debes tener en cuenta que los sótanos pueden estar llenos de materiales peligrosos. No es raro encontrar amianto en las juntas de soldadura. Del mismo modo, la mayoría de las casas construidas antes de 1948 contenían pintura con plomo. Llame a los profesionales para que identifiquen estos peligros y hagan analizar las muestras en un laboratorio.
